投資物件を購入するとき、何を重視するかは人（状況）による。 私のお客様は、ほぼ全員キャッシュフロー（CF）重視派。 融資を受けるため、銀行の目線はある程度重要だが、結局の決め手は毎月毎年のCF。 CF重視物件は、たいてい地方都市だったり、地方までは…

不動産業と賃貸経営をしているので、マンションについて聞かれることがある。 「そろそろマンションを買おうと思うんだけど、なんかアドバイスない？」と。 ファミリー、単身（40代独身や離婚してシングルに戻った人が多い）、状況も希望物件も様々。大体は…

知合いが都内にヴィンテージマンション（分譲区分）を持っている。 築50年以上という、東京にマンションが建ち始めた頃の物件で、その立地もあり、新築当時は、野球選手・女優・政治家が住んでいたそうだ。 時は流れ2010年に知合いが購入したとき、往年の高…

毎年毎年、火災保険の保険料が上がっている。 地震保険なんて衝撃の上昇率。 2023年6月、損害保険料率算出機構が、保険料を決める「参考純率」を全国平均で13％引き上げると発表した。 ニュースでチラッと見て、所有物件や売買で扱っているエリアが気になっ…

私は収益物件の売買仲介もしている。 扱う物件は2～5億の1棟ものが多い。 自分もオーナーとして賃貸経営をしているので、お客さんの立場・気持ちはすごくよくわかるつもり。 会社の方針として、ひとりのお客さんに10億くらい買ってもらいたいので、深く長い…

最近、収益不動産の利回りが低すぎて融資を受けて買うには厳しい状況が続いている。買っている人は、どんな状況でも買っているので、これは一種の言い訳といえば言い訳。 ふつうの収益物件（マンションやアパート）以外の投資対象として、ストレージ（コンテ…